تخطط شركة بالم هيلز للتعمير، ثاني أكبر شركة عقارية مقيّدة ببورصة مصر، لشراء أراضٍ جديدة على البحر الأحمر، وسط توجه الحكومة المصرية لطرح أراضٍ على المستثمرين لتنفيذ مشاريع سياحية وعقارية متنوعة.
يتزامن ذلك مع تشكيل الحكومة المصرية، في سبتمبر الماضي، لجنة متخصصة لحصر ومراجعة الأراضي المطلة على ساحل البحر الأحمر، تمهيداً لوضع ضوابط استثمارية جديدة بهدف تعظيم العائد على هذه الأصول.
تخطط مصر لطرح مناطق جديدة مطلة على البحر الأحمر على المستثمرين لتطوير مشروعات سياحية وعقارية، على غرار مشروع “رأس الحكمة” على ساحل البحر المتوسط. وجذبت تلك الخطط بالفعل شركات كبرى.
2.6 مليار جنيه رسوم الساحل
وقدر منصور ، رسوم الساحل الشمالي التي فرضتها الحكومة المصرية؛ على مشاريع “بالم هيلز” في الساحل الشمالي بنحو 2.6 مليار جنيه، وذلك ضمن الرسوم التي فرضتها وزارة الإسكان المصرية خلال العام الجاري على المشروعات العقارية والسياحية على البحر المتوسط.
يأتي ذلك، بعد فرض هيئة المجتمعات العمرانية في يوليو الماضي، رسوماً موحدة على المشروعات العقارية التي تطورها شركات أجنبية في الساحل الشمالي بواقع 20 دولاراً للمتر المربع، ورسوماً على مشاريع المطورين المحليين تصل إلى 1000 جنيه للمتر، تُوجَّه حصيلتها لصندوق “تحيا مصر”.
وأضاف منصور أن “الرسوم المقدرة على المشاريع تقسم مناصفة بين مالك الأرض والشركة”.
هيئة المجتمعات العمرانية كانت قد قررت أيضا فرض رسوم تصل إلى 1500 جنيه للمتر المربع على المطورين الذين يمتلكون أراضيَ أو مشروعات بعمق يصل إلى 7 كيلومترات على جانبي الطريق الصحراوي. لكن منصور قال في المقابلة مع “الشرق” إن “رسوم الصحراوي لا تنطبق على مشروعاته في غرب القاهرة”.
مشروع ريتز كارلتون
أضاف منصور أن شركته لديها في القطاع السياحي نحو “1100 غرفة فندقية ويجري العمل على زيادتها، وسنبدأ خلال شهرين في إنشاءات مشروع ريتز كارلتون غرب القاهرة بطاقة 200 غرفة فندقية”.
سيتم تنفيذ مشروع “ريتز كارلتون ريزيدانسيز” كجزء من مشروع (بالميت)، الذى يمتد على أكثر من 45 فداناً والذي يطل على الأهرامات والمتحف المصري الجديد.
ورغم هدوء المبيعات بقطاع العقارات في مصر، إلا أن منصور توقع “زيادة أسعار العقارات في مصر سنوياً بين 10 و12% بسبب ارتفاع تكلفة الإنشاءات”.
تستحوذ عائلة رجل الأعمال ياسين منصور على أكثر من 46% من أسهم “بالم هيلز”، في حين يمتلك البنك العربي الأفريقي الدولي نحو 12.5%، بينما تتوزع النسبة المتبقية على مساهمين أفراد وأسهم حرة التداول في السوق.
التوسع في أبوظبي
منصور التي انتهت شركته من تطوير كامل أراضيها في شرق القاهرة وحصلت مؤخراً على قطعتين جديدتين لمواصلة الاستثمار هناك، سيبدأ الاستثمار خارج مصر في مشروع “سعديات تورز” بأبوظبي في الإمارات، وأضاف في المقابلة أن العائدات المتوقعة للمشروع تبلغ 7مليارات دولار، والاستثمارات تقدر بنحو 6 مليارات دولار.
أعلنت شركة “بالم هيلز للتعمير” المصرية في مايو الماضي عن توقيع اتفاقية مع شركة ويف سيفن للاستثمار المحدودة “ويف سيفن”، لتطوير قطعة أرض بمساحة 1.87 مليون متر مربع في إمارة أبوظبي، تُطل مباشرة على جزيرة السعديات. وسيتم تنفيذ المشروع من خلال شركة “بي إتش دي نورث جبيل” للتطوير العقاري، وهي شركة مملوكة بالكامل لـ”بالم هيلز”.
منصور طالب الحكومة المصرية بترك المساحة أمام القطاع الخاص للاستثمار، وعدم مزاحمته أو منافسته. مضيفا أن الدولة ماضية في مرحلة الإصلاح الهيكلي بخطوات ثابتة حالياً، آملا في الإسراع من الانتهاء منه خلال وقت قريب.
تملك “بالم هيلز” محفظة أراضٍ تقدر بنحو 35 مليون متر مربع، وتتوزع استثماراتها الحالية بين شرق وغرب القاهرة، والإسكندرية، والعين السخنة، والساحل الشمالي، مع تركيزها على فئة العملاء فوق المتوسطة.
