أعلنت مجموعة طلعت مصطفى (TMG) (يُشار إليها بـ “المجموعة”) عن نجاح شركتها التابعة، شركة طلعت مصطفى بغداد، في الحصول على إجازة الاستثمار رقم 515/2026 الصادرة بتاريخ 24 مايو 2026 من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق وتخصيص أرض لتطوير مشروع بارز ومتكامل في جنوب غرب بغداد بالعراق، بما يمثل محطة مهمة في استراتيجية التوسع الإقليمي التي تنفذها المجموعة.

وسيضم المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع أن يستوعب نحو 250 ألف نسمة عند اكتماله. وتتضمن المخططات الرئيسية نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية، تشمل أصولًا تجارية وإدارية، بما في ذلك مركزًا تجاريًا إقليميًا، ومساحات مكتبية وإدارية، ومنشآت للضيافة، ومؤسسات تعليمية وصحية، وخدمات دينية ومجتمعية، وناديًا رياضيًا واجتماعيًا واسع النطاق، ومناطق ترفيهية، وحدائق، ومساحات خضراء مفتوحة. وتم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا عمرانيًا ذكيًا ومتكاملًا ومستدامًا، مدعومًا ببنية تحتية وأنظمة إدارة رقمية عالية المستوى.

واستنادًا إلى دراسات الجدوى، من المتوقع أن يحقق المشروع إجمالي مبيعات تراكمية تبلغ نحو 18.8 مليار دولار، بالإضافة إلى إيرادات متكررة سنوية تُقدَّر بنحو 108 مليون دولار عند اكتمال المشروع من الأصول الإيجارية والفندقية، مع هامش إجمالي متوقع يبلغ نحو 20%. ومن المتوقع أن تمتد فترة تطوير المشروع لنحو 16 عامًا، مع بيع كامل وحداته خلال 12 عامًا، بما يدعم تحقيق عوائد طويلة الأجل وقيمة مستدامة للمساهمين.

وتمتد أرض المشروع على مساحة تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع، في موقع استراتيجي بالمدينة المالية والاقتصادية ببغداد، يتصل مباشرةً بالمناطق المالية والإدارية الرئيسية. كما يتميز الموقع بقربه الشديد من مطار بغداد الدولي.

ويأتي مشروع المجموعة بالعراق ضمن استراتيجيتها للتوسع الإقليمي، التي يتم تنفيذها من خلال الشركة التابعة للمجموعة في المملكة العربية السعودية، وبذلك ترتفع محفظة الأراضي الإجمالية التابعة للمجموعة من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع، بما يضيف ما يُقدَّر بنحو 3.58 مليار دولار أمريكي لمحفظة الأراضي. كما سترتفع محفظة أراضي المجموعة في الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع، بما يعزز من تنوع مصادر الإيرادات العقارية والإيرادات المتكررة المقومة بالعملة الأجنبية.

وسيتضمن المشروع مجمعات سكنية متكاملة ومتميزة واسعة النطاق، استمرارًا لخبرتها الطويلة في تطبيق نموذج المجتمعات العمرانية المتكاملة، بما يتيح للمجموعة الاستفادة من إمكانات النمو الواعدة لسوق العقارات العراقية، حيث يدعمها الطلب المحلي القوي من قاعدة سكانية كبيرة تتمتع بقوة شرائية مرتفعة، إلى جانب مساهمة المجموعة في تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة ودعم مسيرة التحول الاقتصادي والتنموي في العراق.